包括公共租赁住房项目共10幢，总建筑面积82698.75平方米。住宅1088套，建筑面积60244.53平方米；非住宅面积22454.22平方米，其中包括商铺31间（3014.29平方米），小区内车库建筑面积15377.18平方米，其中包括小车位192个，摩托车位1016个；配套用房19间（821.35平方米），架空层10处（3241.4平方米）。设施设备有电梯20台，智能监控系统2套，消防系统一套。
（一）本项目的工程量按实际发生进行计取，综合单价以《江门市蓬江区、江海区范围保障房修缮工程及应急抢险工程项目预结算参考单价表》（以下简称《参考单价表》，详见附件）中的综合单价为准，服务期内不再调整。结算总费用不得超出合同总价，超出部分和所有价格变动的风险均由中选供应商自行承担，采购人不需再向供应商支付任何其他费用。项目结算计算公式如下：
1.维修清单内项目结算。项目在实施过程中，按实际发生维修项目工程量，供应商根据《参考单价表》和《补充单价清单》编制结算资料，同时提供相关工程资料、凭证等有效依据材料，应在每月20日前报送，经监理、造价单位审核后确定工程审核定案价，采购人经核对确认后结算。总费用不得超出资金概算总价，超出部分由中选供应商自行承担。
2.变更或补充维修项目结算。项目实施过程中，当月变更或新增补充维修项目工程在相关部门审核定案预算中没有相同或相似的项目，且未更新维修工程项目库补充单价清单的，相应定额子目有其内容的，可套用相应定额确定单价。按照《广东省房屋建筑和市政修缮工程综合定额2012第一册建筑与装饰修缮工程、第二册安装修缮工程》《广东省建设工程计价依据（2018）》、国家现行计价计量规范及我市现行相关标准、规定等要求计算，主要建筑材料信息价按供应商提交结算截止日期前已公布最新的江门市市场参考价（江门市市场参考价缺项的依次参考新会区、台山市、开平市、恩平市，上述地区皆缺项的可参考周边城市已公布的市场参考价）；没有市场参考价的材料或项目，采用询价、市场调查等形式确定材料价格或项目单价，供应商每月20日前报送结算时同时提交有效询价资料。供应商应在造价咨询单位给出审核定案价后三个自然日内反馈意见，逾期则为无意见，最终以造价单位给出的审核定案结算。
（1）供应商所选用的材料的品牌必须符合采购人要求的参考品牌或者是高于此品牌的其它品牌，并必须保证所选品牌材料的技术指标、质量要求等条件至少达到参考品牌的技术指标、质量要求等条件。如与参考品牌不符，需提供其生产厂家、技术参数、售后服务等方面与参考品牌的对比表，以证明其档次达到参考品牌的要求。
本项目由采购人、代管人和中选供应商三方签订合同，三方确认，本项目合同所有的通知、告知、报告等均是指书面形式。在本合同履行过程中，所有通知、文件、文书、资料等，均可以向本合同约定的地址和联系人或营业执照所列明的住所地进行送达，任何一方如果迁址、变更电线日书面通知其他两方，未履行书面通知义务的，一方按原地址或联络方式邮寄相关材料或通知相关信息即视为已履行送达义务。当面交付上述材料的，在交付之时视为送达；以邮寄、短信、电邮方式交付的，寄出、发出或者投邮后即视为送达。
在“广东政府采购智慧云平台”系统电子卖场采用定点议价方式实施采购。按照《江门市住房和城乡建设局自行采购管理办法》和《江门市住房和城乡建设局关于广东省网上中介服务超市和广东政府采购智慧云平台实施采购操作细则（试行）》规定，对三家及以上供应机构开展综合评定（评审内容附后），以综合评定得分最高者为中选机构。
优：供应商项目技术方案内容设定覆盖项目全过程环节，操作性强、满足施工要求且切实贴合本项目实际需求的；施工进度横道图合理，项目确保按期完工并验收合格；劳动力、材料进退场时间、数量安排合理高效；施工机械设备配置合理可行；安全文明施工措施合理高效、条理清晰、完善可行，得分按25-35分进行评定。
差：供应商项目技术方案不够详尽或条理不清晰的，操作性一般、基本满足施工要求；进度横道图基本合理，项目确保按期完工并验收合格，但施工进度计划划分不清晰；劳动力、材料进退场时间、数量安排合理，但不贴合本项目实际需求；安全文明施工措施合理但条理不清晰或不够完善可行的，得分按0-15分（不含15分）进行评定。
