“下了一天雨，屋里一点都没漏，以后下雨再也不用愁了。”8月10日，一场大雨降临亳州市谯城区，杏坛家园小区居民周兰亭仔细查看家里的天花板，没有发现任何漏水痕迹，他的心终于踏实了。
杏坛家园是安置小区，建成已有十余年。随着房屋老化，周兰亭位于顶楼的家出现大面积漏水问题。“屋外下大雨，屋里下小雨”成为常态，墙面因渗水出现霉变、鼓包、掉皮，让周兰亭糟心。房屋大面积漏水，小修小补没用，必须要对屋顶进行大修。然而，杏坛家园没有维修基金，修缮经费一直落实不了，房屋补漏一拖再拖。
转机发生在今年1月，谯城区出台《谯城区安置小区后期维修工作机制》，明确安置小区出现质量问题，由物业公司提出维修申请，经社区、街道、区住房和城乡建设局审核后，交由区属企业魏武国控集团进行维修。今年7月，周兰亭的家再次出现漏水，他抱着试一试的态度向小区物业反映。魏武国控集团工作人员现场核实后，立即启动维修程序，经过两天的紧张施工，楼顶防水工程完成，周兰亭家的漏水问题得到解决。
安置小区房屋维修问题曾是谯城区的“老大难”。谯城区物业管理服务中心负责人黄灿告诉记者，该区共有27个安置小区，安置房近5万套，安置群众4万余户。安置房房龄逐年增加，电梯、屋顶、外墙等公共设施的维修需求也在逐年递增。“安置小区大都没有单独设立公共维修基金，属地社区、物业公司虽能解决一些小问题，但在面对一些专业性强、资金需求大的问题时往往束手无策。”黄灿说。
为了破解安置小区的房屋维修困局，谯城区探索建立安置小区后期维修机制。在明确维修主体、维修流程、服务标准的同时，设置“安置小区维修资金池”，将全区1.2万余套公租房租金收益和521处政府闲置资产运营收入注入资金池，不足部分由区财政统筹。既盘活了闲置国有资源资产，又从源头上解决安置房小区维修资金来源问题。目前，资金池已注入资金1420多万元。
“治已病，还要治未病。我们除了对问题房屋进行修缮，还主动把关口前移，做好房屋日常管护。”黄灿告诉记者，在对高频维修事项归纳总结的基础上，魏武国控、属地社区、物业公司三方会商，制定关键设施设备周期性巡检计划，比如，雨季前检修屋顶、下水管道，入冬前检修水管防护设施等。对房龄过大且防水设施老化的小区统一进行防水升级，力求防患于未然。组建专业应急维修服务队，储备常用易损配件，在每个楼栋、每部电梯内均公布24小时应急服务电话，遇到紧急情况，随时出动参与应急抢修和救援，为群众提供满满的安全感。
今年以来，魏武国控集团共接收安置小区维修申报单507份，现在已全部维修完成，群众对安置小区的重复投诉量大幅下降、满意度显著提升。
