天拖片区城市更新项目东至白堤路，南至复康路、航天道，西至简阳路、华坪路、规划中学，北至鞍山西道、天拖北道、保阳道、中南道。总占地面积约224公顷，惠及居民约4.12万人。项目总投资约94.83亿元，由南开区人民政府作为责任主体，天津泰达城市更新建设发展有限公司具体实施，重点推进“老旧小区改造、产业转型升级、基础设施完善”三大工程。目前，部分示范工程已启动建设。
位于南开区淦江路附近的淦江西里小区拥有770户居民，楼房的使用年限已经超过了40年。昨日上午，记者来到淦江西里小区内看到，施工人员正在对绿化公园的廊架进行安装。张大爷住在这里已经26年，看着家门口的环境越来越好，张大爷从心里感到高兴。“每次从新闻上看到老旧小区改造，我都会问居委会，什么时候轮到我们，从去年年底开始，我们这个小区也开始改造了，特别是楼道里还装了扶手，对一些走路不方便的老年人来说，关键时刻真方便。”张大爷表示。
“我们对雨水管道和污水管道进行了疏通，破损的管道更换完毕，另外一些通信的管道也埋设完成，下一步会把小区里的这些飞线入地，减少架空线路。”中建五局项目经理王永晓介绍说，淦江西里小区的改造，主要有基础类、完善类和提升类三大类，具体分为15项措施，包括雨污分流管网改造、清淘，沥青路面修补、翻新，小区大门翻新，楼道内墙空鼓开裂处修补，楼门内首层地面整体修补，楼道间粉刷，楼道内首层增设老年人扶手，楼道内增设折叠座椅，增设智慧安防出入口闸门、监控等。预计6月份，小区的提升改造就将全部完工。
天拖片区位于红旗路西侧，天开高教园则处于红旗路东侧，两者之间隔了一条津河，要想过河，目前只有大学道桥这一座桥梁。从去年年底开始，航海道桥开始启动建设，建成后将成为连接天拖居住片区与天开园科创产业带的交通动脉，有效缓解鞍山西道、复康路等主干道交通压力。
昨日上午，记者在航海道桥项目建设现场看到，桥梁的主体结构已经完工。“这座桥属于现浇混凝土结构，桥梁本身的建设没有什么难度，最大的困难来自于管线切改。”泰达城市更新天拖项目负责人程明介绍说，在桥的西侧，有燃气、供热、自来水、电力、通讯等多个项目的管线需要切改，目前都在持续推动中。
据悉，航海道桥的桥梁宽度22米，全长约131米，为双向两车道，预计今年年底前竣工通车。届时天拖片区至天开园核心区的车行时间将缩短至5分钟，步行距离缩短至800米，有效串联天拖产业载体与天开园科研平台，形成“科创产业生活居住”15分钟通勤圈和“研发在天开园、转化在天拖”的产业协同链条。目前，桥梁周边已规划14.85万平方米科创产业园，未来将承接天开园科研成果转化项目。
据悉，天拖城市更新项目以服务天开高教科创园、推动产业转型升级为核心目标，规划形成“一轴、两区、三带、四坊十街”空间结构。整体划分为产业、居住、生态等功能板块：产业地块部分新建约14.85万平方米都市科创产业园，重点引入信创产业、科技金融、新消费新商业等业态，配套建设社会公共停车场；居住部分规划建设约19万平方米产业配套社区。
在完整社区品质提升工程方面，以12个居委会、22个老旧小区为单元，划分为4个完整社区，按照“一社区一方案”原则推进改造。主要改造内容包括，基础设施完善：修复屋面漏雨、破损道路，规整管线。公共服务补短板：新增老年服务站、卫生服务站、托儿所等。环境与服务优化：改造公共活动场地，增设无障碍设施，建设智慧安防系统覆盖，引入专业物业管理服务。适老化与智慧化：实施适老化改造，建设智慧社区管理平台，配置充电桩。
在基础设施升级工程方面，配套部分新建中学一期，1.88万平方米，新建2.34公顷工业零碳公园。市政部分新建华坪路、年丰路等7条道路，贯通中南道航海道跨河桥梁，同步完善雨污分流管网，解决龙川路积水问题，改造天开园核心区5条道路。盘活天房、融创空置商业，引入城市奥莱、LIVEHOUSE等新业态，打造“24小时不夜街区”。项目实施后，将形成“生活便利、生态宜居、服务完善、产业繁荣”的创新创业融合发展区，成为天津市城市更新标杆项目。（记者李文博）
