小编了解到，市规划自然委日前发布了“北京通州区八里桥棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地项目规划设计方案的公示”。
北京通州区八里桥棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地项目位于通州区，东至永顺西路，南至通惠河滨河路，北至规划一路，西至规划FZX-0401-6050地块，建设用地面积约3.47公顷，建设用地性质为R2二类居住用地。本次公示地块为FZX-0401-6044地块，建设用地面积约1.33公顷，总建筑规模约5.26万平方米（最终指标以建设工程规划许可文件为准）。
本次公示为北京市通州区八里桥棚户区改造项目FZX-0401-6044地块，用地面积13337.974平方米，总建筑面积52601.935平方米(其中地上计容建筑面积33344.935平方米，地上不计容建筑面积100.000平方米，地下建筑面积19157.000平方米)地上18层，地下-2层，容积率2.5。
据小编了解，今年5月公示的方案中曾有FZX-0401-6044地块的设计。
通过对比不难发现，新版的设计方案中将原3#住宅楼作出了修改，现在分为3#和4#住宅楼；另外原2#住宅楼的楼层由17层调整到了18层，高度也由51m调整到了54m；5#住宅楼层数不变但整体高度提高了0.5m；原方案东南角的室外活动场地也取消掉了；另外地面绿化机动车停车位也由36调整至39，此外还有些建筑设计的调整。
关于八里桥片区棚改项目，小编还了解到，近日相关网站发布了一批关于“通州区八里桥片区棚户区改造项目”的招标计划公告，主要涉及该区域道路及市政管线工程。
项目概况：本项目设计范围包含金海南街、规划一路、规划二路、永顺西路电力管线米。
招标内容：本次主要内容为：金海南街、规划一路、规划二路、永顺西路电力管线工程的初步设计、施工图设计以及施工阶段、验收阶段配合工作等相关设计服务。投资估算、招标项目具体内容情况以相关招标公告和招标文件为准。
项目概况：本项目设计范围包含金海南街、规划一路、规划二路、永顺西路天然气管线米。
招标内容：本次主要内容为：金海南街、规划一路、规划二路、永顺西路天然气管线工程的初步设计、施工图设计以及施工阶段、验收阶段配合工作等相关设计服务。 投资估算、招标项目具体内容情况以相关招标公告和招标文件为准。
项目概况：本项目设计范围包含金龙街、金海南街、规划一路、规划二路、永顺西路道路工程（含交通、照明、绿化）及雨水、污水、供水、再生水市政管线工程。
招标内容：本次主要内容为：金龙街、金海南街、规划一路、规划二路、永顺西路道路工程（含交通、照明、绿化）及雨水、污水、供水、再生水市政管线工程的初步设计、施工图设计以及施工阶段、验收阶段配合工作等相关设计服务。 投资估算、招标项目具体内容情况以相关招标公告和招标文件为准。
项目概况：本项目勘察范围包含金海南街、规划一路、规划二路、永顺西路（金海南街-通惠河滨河路）道路工程（含交通、照明、绿化）及雨水、污水、供水、再生水、供气、供电市政管线工程。
招标内容：本次主要内容为：金海南街、规划一路、规划二路、永顺西路（金海南街-通惠河滨河路）道路工程（含交通、照明、绿化）及雨水、污水、供水、再生水、供气、供电市政管线工程的勘察工作及相关技术服务工作。 投资估算、招标项目具体内容情况以相关招标公告和招标文件为准。
小编还了解到，不久前，相关网站发布了“北京市通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6049地块R2二类居住用地项目中标结果公告”。
不久前，市住建委发布了“北京市通州区八里桥棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地项目（1-1#住宅楼等11项）施工许可信息”。
工程名称： 北京市通州区八里桥棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地项目（1-1#住宅楼等11项）
许可有效期限： 本证自发证之日起三个月内应予施工，逾期应办理延期手续，不办理延期或延期次数、时间超过法定时间的，本证自行废止。
市规划自然委发布了“北京市通州区八里桥棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地项目（1-1#住宅楼等11项）”建设工程规划许可证。
建设项目名称：北京市通州区八里桥棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地项目（1-1#住宅楼等11项）
另据小编了解，此前招商蛇口以27.082亿摘得通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块。据悉，该地块楼面价约3.12万元/㎡，溢价率16.28%。
据挂牌公告信息，该地块的用地性质为R2二类居住用地，未来将建造起高48米的建筑。公告中还显示滨水一侧可采用退台式建筑布局，形成良好滨河景观界面，应加强建筑减震、隔振及减噪措施，保证环境品质。应与西侧托幼用地统筹考虑日照关系，满足相应建筑日照要求。
八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块位于04组团位于副中心04组团，04组团规划定位为运河商务中心区，文化传承展示区和生态宜居活力区，未来以商务服务、文化体验和居住为主导功能。
项目紧邻通惠河，景色优美，生态宜居；周边临近通燕高速及在建地铁22号线永顺站，交通便利；南侧临近万达商圈，东侧临近运河商务区、中国人民解放军第二六三医院，北侧临近北京胸科医院，配套资源完善。
地块位于通州区的中心地段，所以应与周边建成环境的协调统一，重点控制区域核心与门户节点、通惠河滨河区域的建筑高度，塑造节点突出、北高南低的整体高度秩序。在通惠北路与通惠河滨河路交叉口处可适当提高，强调与滨水空间的协调融合，塑造景观宜人的城市滨水界面。
如今八里桥市场已全部拆除了，曾经的往事也将成为永久的回忆。未来八里桥区域将打造成为集商业、轨道交通和居住为一体的综合功能区，将进一步提升城市副中心承载力和城市发展活力。
据小编了解，去年，北京市规划和自然资源委员会官网发布了关于《北京城市副中心0401街区FZX-0401-6001等地块规划综合实施方案》公示及意见反馈情况的通告。
在意见反馈情况的通告中还透露，此区别将打造城市滨水空间、特色慢行系统……
副中心控规中，该地区应设置区级文化中心和组团级体育设施，目前体育设施相对分散，没有形成组团级规模，建议集中设置。区级文化中心与轨道微中心距离较远，不利于全区人民前往，建议与微中心整合开发。建议在6056地块部分地段增加室外健身区域，在景观用地基础上，增加活动和休闲停留区域，最好可以设计有亲水平台或亲水廊道，提升滨水空间活力。
本次规划落实副中心控规并结合全市轨道微中心建设要求，进一步加强资源匹配、指标集聚要求，以轨道微中心为核心，实现圈层发展。
细化各类设施，综合评估文化、体育等公服设施现状及规划情况，对接行业主管部门要求及百姓需求，优化公共服务设施布局，坚持棚改项目保民生，聚力“七有”“五性”，高质量保障民生服务的供给与建设。
同时，结合《北京市全民健身场地设施建设补短板五年行动计划》及《北京市体育专项规划》等相关要求，加强体育设施复合利用，结合开敞空间科学布局，通过“室内+室外”的方式，均衡布局各类体育设施，6056地块为通惠河沿线滨水生态景观绿地，规划用地区段属于大运河遗产范围，本次规划积极对接相关主管部门，在严格落实文物保护的基础上，适当布局漫步道、运动场地、亲水平台等功能，打造文化特色突出、充满活力的城市滨水空间。
建设单位意见符合事实，予以采纳。本次规划落实副中心控规要求的同时，扩大研究范围，对接相关主管部门要求及百姓诉求，提供多元便捷的文化及体育设施，结合开敞空间复合设施，补充公共服务设施短板，切实解决周边百姓急愁难盼的问题。
通惠河滨河路建议按照北京市水务局河湖滨水慢性系统规划等要求降低道路等级，提升骑行、步行道路宽度，保障滨河景观。
本次规划坚持绿色交通优先、慢行交通优先的发展理念，落实《步行和自行车交通环境规划设计标准》（DB11/1761-2020）、《规划设计通则》等标准规范的要求，优先保障步行和自行车路权，建设尺度宜人的街道空间，打造八里桥地区安全、绿色、便捷的特色慢行系统。
通惠河滨河路对保障八里桥片区交通连通性具有重要作用，规划为城市支路，在道路设计时保障步行与自行车通行空间，保障通惠河滨水慢行需求。
